Tất cả chúng ta khi tốt nghiệp ra trường đi làm vài năm hay khi lập gia đình đều sẽ có nhu cầu mua nhà để an cư lạc nghiệp.

Việc thoát cảnh ở trọ tại các thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn…là mong mỏi của rất nhiều người.

Nhưng thực tế là giá nhà ngày càng vượt xa thu nhập đi làm của phần lớn người lao động, nhất là lao động trẻ với mức thu nhập chỉ loanh quanh 10-15 triệu/tháng.

Tôi có cơ duyên chuyển từ ngành dược sang làm môi giới nhà phố tại Sài Gòn từ năm 2016. Và tôi có rất nhiều khách hàng, năm nào cũng gọi điện nhờ tìm nhà.

Khi tôi bán nhà 1.2 tỷ thì khách hàng có 800 triệu nhưng không dám vay ngân hàng để mua. Khi nhà lên 1.5 tỷ thì khách bảo đã dành được 1.2 tỷ rồi.

Năm 2016, bạn tôi đã chia sẻ về việc sẽ dành tiền để chờ mua chung cư dự án Vincity ở quận 9. Khi đó giá rumor dao động từ 13 - 19 triệu đồng/m2, tức khoảng 700 triệu/căn và được quảng bá là dành cho những gia đình có thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng.

Nhưng cuối cùng, dự án đổi tên thành Vinhomes Grand Park và bán giá gấp đôi nên bạn cũng không mua được.

>>> Sở hũu nhà tại các thành phố lớn vẫn xa 'tầm với' của chúng ta

Được bạn bè hỗ trợ và gặp đúng giai đoạn thị trường thuận lợi nên tôi đã tự mua được nhà cho mình năm 2019. Tôi đã tổng kết thành cuốn sách LƯƠNG 10 TRIỆU LÀM SAO MUA ĐƯỢC NHÀ THÀNH PHỐ?

Sách viết về chủ đề làm sao tích luỹ tài chính mua được nhà dựa trên trải nghiệm bản thân và kinh nghiệm từ hàng trăm khách hàng mà tôi đã được hợp tác và phục vụ.

Tùy vào điều kiện và năng lực mà mỗi người có quá trình tích lũy tiền mua nhà khác nhau. Không tính những người được gia đình cho tiền mua nhà, những người tự lực thường có một trong các yếu tố sau:

Đọc thử sách

Sách chứa nhiều bài học cho quá trình tích luỹ tài chính mua nhà như:

Bạn phải liên tục nâng cao năng lực bản thân để đáp ứng được môi trường công việc ngày càng thay đổi. Bởi khi đi làm, bạn đang dùng năng lực của mình để kiếm tiền trước khi dùng tiền kiếm tiền.
Năng lực chính là loại tài sản vô hình quan trọng của bạn.
Bạn hãy đặt mục tiêu trở thành số 1 trong ngành nghề của bạn, đừng chấp nhận đứng sau người khác. Đừng quá khiêm tốn mà hãy cho mọi người thấy năng lực của bạn.
Quy luật là nhân viên sale đứng số 1 sẽ có hầu hết tiền hoa hồng và công ty chiếm top đầu thị phần sẽ lấy hầu hết lợi nhuận.
Bạn cũng phải chấp nhận sự thật là nguồn cung nhà ở thành phố hạn chế mà lượng người nhập cư hàng năm nhiều.
Nên việc mua được nhà cũng sẽ dành cho người có năng lực ở mức khá trở lên so với mặt bằng chung của xã hội. Giống như ngày xưa bạn đi thi đại học, tỉ lệ chọi có khi 1 chọi 10, khi 1 chọi 20.

Khi đọc báo, bạn thường thấy các thông tin kiểu như người dân Việt Nam cần 35 năm để mua được nhà. Tôi thấy cái này tính cho vui thôi vì chẳng ai nhịn ăn, nhịn mặc được mấy chục năm và dành hết tiền lương cho mua nhà.
Đấy là còn phải mong lương tăng bù được giá nhà tăng trong mấy chục năm đó. Nếu tính mua nhà bằng lương theo cách này thì vô vọng.
Nên nếu muốn đột phá về tài chính thì bạn cần phải biết tận dụng các cơ hội. Bạn cũng cần sử dụng các đòn bẩy (về con người, hệ thống, công cụ…) vì nếu sử dụng sức của một mình bạn thì sẽ gặp giới hạn về mặt năng lực và quy mô.

Những khách hàng của tôi, nhiều người có 5-7 căn nhà cho thuê, tháng có 50 triệu thu nhập thụ động từ nguồn này.
Anh thì có xưởng sản xuất mũ bảo hiểm, anh thì có doanh nghiệp về gỗ với hơn 200 công nhân. Tất cả mọi người đều đang sở hữu những công việc kinh doanh và nhiều tài sản giá trị.
Dần dần, tôi mới nhận ra muốn giàu phải đầu tư, phải kinh doanh. Lương chỉ giúp chúng ta đủ sống và tiết kiệm tiền chỉ là điều kiện cần chứ không đủ để giàu lên.
Nguồn thu chỉ từ lương thì chúng ta sẽ không tận dụng được lãi kép và sẽ bị lạm phát lấy hết. Bạn giàu lên nhờ những tài sản mà bạn sở hữu như bất động sản hay cổ phần doanh nghiệp…

Nhiều người sẽ loay hoai mãi với bài toán có tiền rồi đi đầu tư hay đầu tư rồi mới có tiền, kiểu con gà hay quả trứng có trước.

Nên trước khi mang tiền đi đầu tư, bạn hãy trở thành nhà đầu tư giá trị với chính thời gian và sức lực của mình đã. Khi đó, việc tích luỹ tiền bạc của bạn sẽ rất bền vững.