Bước 2: Xin cấp phép xây dựng nhà nếu có

Các thủ tục xin cấp phép xây dựng và giấy tờ pháp lý sẽ được đơn vị thi công tiến hành đảm nhận thay cho gia chủ nhanh gọn, chuyên nghiệp. Xin cấp phép xậy dựng nhà là công đoạn đầu tiên để bắt đầu tiến hành xây dựng ngôi nhà.

Những thông tin cần thiết cho việc xin cấp phép xây dựng bao gồm:
➤ Mảnh đất xin cấp phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
➤ Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của mảnh đất: ranh giới, chức năng sử dụng, mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, tối thiểu của công trình,..
➤ Những quy định về lộ giới xây dựng theo quyết định 36/2015/QĐ
➤ Bản vẽ hiện trạng dùng để xác định vị trí, tọa độ của mảnh đất đối với sổ cũ trước 2013
➤ Bản vẽ thiết kế xin cấp phép xây dựng theo đúng quy định của nghị định 64/2012

Một bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ theo luật quy định bao gồm những giấy tờ sau:
➤ Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu của quận)
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có công chứng, bản sao giấy CMND của chủ đầu tư
➤ Bản vẽ thiết kế sơ bộ có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và được đóng dấu bởi đơn vị thiết kế.
➤ Giấy phép kinh doanh, hoạt động của đơn vị thiết kế, thi công nhà
➤ Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư chủ trì thiết kế
➤ Cam kết về việc không làm ảnh hưởng đến các công trình liền kề
➤ Cam kết về việc tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch
Bản đồ quy hoạch 1/500 đối với công trình nằm trong dự án
Với sự chuyên nghiệp trong công việc và mối quan hệ rộng rãi với các cơ quan chức năng, chúng tôi đảm bảo sẽ giúp các chủ đầu tư xin cấp phép xây dựng một cách nhanh chóng nhất.Quý khách hàng lưu ý phần thủ tục xin phép nếu có thì vtkong sẽ chuẩn bị hồ sơ, các thủ tục giấy tờ cho khách hàng. Các chi phí, lệ phí nộp vào ngân sách nhà nước khách hàng sẽ phải tự chịu. Trong trường hợp hồ sơ cần thêm chi phí ngoài thì phần đó khách hàng sẽ tự chịu chi phí.

Bước 3: Dự toán chi phí

Dự toán chi phí là việc tính toán để xác định tổng chi phí cần phải đầu tư cho một công trình xây dựng. Các chi phí sẽ bao gồm mua sắm trang thiết bị, vật tư, chi phí thuê nhân công, lắp đặt và một số chi phí khác. Bảng dự toán chi phí có tương đối đầy đủ các loại chi phí cần thiết, đây chính là cơ sở để chủ đầu tư và đơn vị thi công bàn bạc, lập kế hoạch quản lý chi phí đầu tư trước và trong quá trình xây nhà trọn gói.

Bước 4: Thi công nhà

Việc xây nhà trọn gói bao gồm xây dựng phần thô và công đoạn hoàn thiện nhà.

Xây dựng phần thô:
Trong đó, xây dựng phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện âm tường, âm sàn, các công đoạn này sẽ hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong bản vẽ thiết kế.

Việc xây dựng phần thô là tiền đề quan trọng với tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này, vì thế nó luôn được các kiến trúc sư, kỹ sư tính toán một cách tỉ mỉ, kỹ lưỡng.. Phần thô được xây dựng càng chính xác và đúng chuẩn mực thì các công đoạn về sau càng thuận tiện, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian.

Hoàn thiện nhà:
Tiếp đến là giai đoạn hoàn thiện nhà, giai đoạn này bao gồm cơ bản các hạng mục sau:

➤ Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, các loại dây điện từ CB cho tới thiết bị đầu cuối.
➤ Lắp đặt hệ thống mạng điện thoại, ADSL, nguồn camera(nếu có), truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế.
➤ Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, bếp, vách và tường phòng vệ sinh
➤ Lắp đặt toàn bộ hệ thống đèn chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.
➤ Lắp đặt các thiết bị vệ sinh: lavabo, bồn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước.
Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài nhà.
Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng Sika Latex.
Chúng ta có thể thấy nếu các chủ đầu tư không có thời gian, kinh nghiệm quản lý vật tư, giám sát thi công thì nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói để tránh kéo dài thời gian thi công, tốn kém thời gian và gây phát sinh chi phí.

Bước 5: Hoàn công nhà

Hoàn công nhà là gì?
Hoàn công nhà là công việc được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công ngôi nhà trên thực tế. Khi kết thúc quá trình thi công, nhà thầu thi công phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả công đoạn của việc thi công cũng như lập bản vẽ hoàn công, chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đây chính là thời điểm chuẩn bị cho việc hoàn công nhà.

Hoàn công nhà cần các giấy tờ gì?
Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD được ban hành ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng, khi chủ nhà xin hoàn công cần có các loại giấy tờ được quy định trong danh mục dưới đây, tuy nhiên không phải mọi trường hợp xin hoàn công đều phải có đầy đủ các loại giấy tờ này.

➤ Giấy phép xây dựng
➤ Hợp đồng xây dựng của chủ nhà đã ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công công trình (nếu có)
➤ Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
➤ Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
➤ Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có một số điểm thay đổi so với bản vẽ thiết kế)
➤ Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)
➤ Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.